租房市场“小阳春”先来了 较年前租房成交量翻倍

春节过后，随着各类人员陆续返青，青岛租房市场随即进入新一轮升温期。与年前相比较，各区市租房成交增幅超过了100％，实现了翻倍增长，即使相比去年同期成交量涨幅也接近一倍。在新房市场回暖的同时，岛城租房市场先迎来了“小阳春”。

（以上数据由青岛贝壳研究院提供）

今年市场回温比较早

“今年租房高峰来得比往年都要早，刚过完年就有顾客来咨询。”上周，记者来到位于大学路附近一家房产经纪公司门店，店内工作人员大部分在外陪客户看房，而店内工作人员一边忙着接待上门咨询的顾客，一边忙着接听电话。门店负责人告诉记者，每年春节之后都将迎来一轮租房高峰，一般在正月十五之后，但今年的“旺季”似乎要比往年提前了不少，从初七上班之后，就不断有客户前来咨询。而在浮山后一家中介门店，负责人同样告诉记者，店内专门负责租赁市场的员工从年后上班就没休息过，一个月带看了近百位租房客户。

这种现象并非个例。实际上，随着春节之后重点城市就业人员流动数量增加，之前被抑制或推迟的租赁需求集中释放，各地相关机构带看量和出租率均有所提升。不仅仅是中介门店，上周记者还以租客名义咨询了黑龙江路附近的泊寓。这是一家全国连锁的长租公寓，客户多为新市民、青年人，主力客群来源于项目周边的写字楼。工作人员告诉记者，该项目新到访客户人数自2023年春节后环比有明显提升，出租率也快速爬升到较高水平，目前项目所剩的房间已经不多。除了年后的返工潮，二手房市场回暖也在一定程度上带动了租赁市场上涨。“很多二手房业主卖房之后需腾房，而新买的房子还没交付，这时候便需要租房过渡。”链家地产远洋风景店店长孙鹏告诉记者，这类租客在市场所占比例不多，但也是客源增长的原因之一。

成交量和价格都在涨

“我的房子在网上挂了还不到一周就租出去了，这段时间差不多天天有人来看房。”在浮山后一中介门店，前来签合同的房东齐先生告诉记者，去年他的房子空了三个月，最后是降了两次价格才租出去的，之后租客还提前退了租，但今年的行情完全不一样。链家地产远洋风景店店长孙鹏告诉记者，年后租房市场的确是旺季，尤其是今年，2月份几乎每天都有一到两单的签单量。

来自专业机构的数据也印证了中介门店工作人员的观点。来自青岛贝壳研究院的数据显示，代表成交量的租赁成交指数在2月份达到了376．2，这一指标在1月份还只有124．8，2月便实现成倍的增长。即使是毕业租房旺季的2022年9月份，成交指数也只有279．15。另外，58同城、安居客在2月上旬发布了《2023节后返城租房调查报告》，该报告调研了工作生活在一线、新一线城市，以“80后”“95后”为主的，有意向租房人群的需求。在租房时间上，报告显示，参与调研的人均在4月份之前有明确的租房需求，其中有39．8％的人表示希望2月份马上开始租房，45．5％的人打算在3月份开始租房，多数意向租房人群希望可以长租。

当然，和成交量同时上涨的还有房租。有数据显示，2023年2月青岛市住房租赁价格连续多周上涨，累计涨幅达到6．01％。对于房租的涨幅，来自一线门店工作人员表示价格波动并不明显，“市场刚刚启动，条件好点的房子租金可能要贵一些，普通一些的和年前相比差别不大。”孙鹏告诉记者，类似浮山后四小区一套一居室房子每月租金大约在2000多元，但如果是在鲁信长春花园，一套一居室的房子每月租金就要3000元以上。

租房市场还能火多久

那么，租赁市场“小阳春”真的到了吗？贝壳研究员高级分析师黄卉在接受采访时表示：“影响租赁市场景气度的因素分为长期和短期两类。长期因素层面，主要受城市经济水平、人口净流入情况、人均可支配收入情况等指标影响，总体来说，经济越发达、人口净流入数量越高的城市，租赁市场的活跃度越高，也就更景气。”

“而从短期因素来看，影响租赁市场旺季或淡季周期的因素主要是短期需求量的变化，如春节后返城务工人员新增、换租需求增加带来的春节后“小阳春”，大学生毕业后集中租房带来的毕业季租赁旺季等。短期需求的增加会引起市场景气度的短暂提升，后续会逐渐恢复到正常水平。”黄卉说道。据贝壳研究院数据显示，春节后全国重点24城租赁成交量呈现显着提升，24城春节后三周的平均周度成交量较春节假期一周的成交量提升了近4倍。对此，黄卉认为：“从目前数据来看，多个城市春节后的交易量呈现连续三周的环比上涨，全国重点城市的租赁‘小阳春’已经提前到来，预计将持续至3月底或4月上旬。”

相关链接

一线城市

三成工资付房租

58同城和安居客在对多个城市租房人群调查统计后发布《2023节后返城租房调查报告》，《报告》中衡量租金水平是否合理，有一个指标叫“租金收入比”，也就是个人租房租金费用与个人可支配收入的比值，这一指标直观地反映了居民的租房压力。根据《报告》，目前我国以深圳、上海、北京三个城市为核心，形成三个租房压力圈。这三个城市的租房收入比，分别是深圳30．2％、上海28．6％、北京27．4％。值得一提的是，三亚紧随深圳、上海、北京之后成为第四，而广州位居第五名，其租金收入比为19．4％。《报告》显示，虽然深圳和上海的租金收入比小幅回落0．2个百分点，但是租房压力仍然不小，租金成本占据收入的三成。

除此之外，对于房租的支付方式，33．8％的意向租房人群接受季付。另外还有30％意向租房人群选择半年付，有22．2％的意向租房人群希望可以月付租金。

新政出台

助力租赁市场

为打通住房租赁的金融渠道，央行、银保监会近日就《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》公开征求意见。征求意见稿要求加强住房租赁信贷产品和服务模式创新，拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道，同时加强和完善住房租赁金融管理。征求意见稿围绕住房租赁供给侧结构性改革方向，重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展，为租赁住房的投资、开发、运营和管理提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系。具体来看，在加大对租赁住房开发建设的信贷支持力度方面，征求意见稿提出，支持商业银行向各类主体新建、改建长期租赁住房发放开发建设贷款。贷款期限一般为3年，最长不超过5年。鼓励商业银行向符合条件的主体发放租赁住房团体购房贷款，期限最长不超过30年。支持向自有产权的住房租赁企业发放住房租赁经营性贷款，允许经营性贷款置换开发贷款，期限最长不超过20年。对向非自有产权的住房租赁企业发放的经营性贷款，期限最长不超过5年。

(观海新闻／青岛早报记者 刘鹏)